Maison coup de cœur à Varennes sur Morge en exclusivité Capifrance

Idéalement située dans une rue calme, dans un environnement naturel préservé et un tissu associatif dynamique, mais néanmoins très proche de tous les services urbains.

Venez découvrir cette agréable maison offrant une surface habitable d’environ 151 m², sur deux niveaux, avec jardin et dépendances.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une grande pièce de vie de 43m2 avec mezzanine de 22m2, une cuisine équipée refaite à neuf, deux chambres, buanderie, salle de bain et toilette séparé.

A l’étage deux chambres mansardées (20m2 et 13 m2au sol) disposant chacune d’un velux et d’une fenêtre pour un maximum de luminosité.

A l’extérieur, une dépendance abritant un garage et un atelier avec un point d’eau et un cellier, à l’étage un immense grenier de 55 m2 aménageable selon vos envies et vos besoins. Et enfin une cave voutée en sous-sol ainsi qu’une seconde partie jardin avec point d’eau, parfaite pour un potager.

Deux types de chauffage au choix avec une chaudière à gaz récente pilotable à distance et/ou cheminée à bois avec répartiteur de chaleur dans toutes les pièces.
Toiture refaite avec panneaux photovoltaïques (contrat actif revente avec belle rentabilité permettant de grosses économies sur la facture d’énergie).
Assainissement collectif tout à l’égout, les menuiseries en aluminium double vitrage et l’isolation intérieure offrent tout le confort nécessaire. Fonciers : 1019€ (2025)

Vous recherchez à la fois, le confort, une maison pleine de charme, un jardin agréable et sans vis-à-vis, ou encore un potentiel d’aménagement supplémentaire, cette demeure est faite pour vous.

N’hésitez plus à me contacter, je vous attends avec plaisir pour votre visite privée au 0637516936.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 220 656 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christine CALLENS Entrepreneur Individuel 06 37 51 69 36 - Réf.945908